房屋改造后多处漏雨，报修遭物业领导殴打，警方立案调查，异地鉴定轻伤二级
昨天 15:23
太极
自贡在线
洛阳贺女士家遇到烦心事，老旧小区改造后，她家多处出现漏雨情况，维权两年无果，在向物业报修时，她与物业经理发生冲突遭到殴打。
小区改造后
顶楼一住户家中漏雨13处
贺女士今年52岁，是河南科技大学的一名教职工，她有一套房子位于洛阳市涧西区河南科技大学长安路家属院内，100多平方米三室两厅的格局，2013年从同事手中花55万买的二手房。
贺女士告诉华商报大风新闻记者，她买的楼房始建于2002年，总高6层，她家在顶层6楼，没改造前，她住着从没出过问题。
2018年，由于工作及孩子上学的原因，贺女士将家搬到洛龙区。
2021年，洛阳市启动老旧小区改造项目，贺女士的房子也在改造之列。
贺女士说，人家的房子是越改越好，她的房子却被改得住不成人，“2022年8月回去取东西时，发现地上全是积水，还以为水管爆了，看完整个房子，发现是顶上漏雨的问题。贺女士说，经查看，北墙被雨水渗泡的墙皮脱落，有些地方经雨水冲刷浸泡没了墙皮，内里的水泥都露出来了，厕所漏得最严重，全屋大小漏雨有13处……
向多部门反映
住建局派人维修两次还是漏
华商报大风新闻记者查询发现，在洛阳市政府的官网上，至今仍能查到此次改造的实施方案：2021年2月23日，洛阳市政府向各区县下发《洛阳市城镇老旧小区组团连片改造提质工作实施方案》，《方案》要求，对城镇老旧小区组团连片范围内的市政配套基础设施进行改造提升。包括供水、排水（雨水、污水）、供电等基础设施，改造后基本解决污水漫溢、大雨内涝、小雨积水等严重影响民生质量的低标准基础设施建设问题。
贺女士向小区物业反映，物业让找改造指挥部，“我这里有记录，2023年5月28号，我给小区改造指挥部打电话反映过此事，他们说让找邻里中心，之后又让找社区，还找了街办，但都是只登记，没解决。”
贺女士说她拨打洛阳市民服务热线12345反映，又于2023年7月4日在洛阳网百姓呼声平台上发帖求助。
很快，洛阳市涧西区住建局做出答复，称会安排人员上门查。同年7月24日，住建局派来施工方的人，来人自称是洛阳三建的工程监理，监理又找来一个维修师傅，说要报维修所需的材料，一个月后，维修师傅上楼顶去处理房顶漏雨问题，先后维修了两次，还是漏。
报修时遭物业领导拖拽殴打
警方行政立案调查
“2024年，我生病了，顾不上修房子，直到2025年5月份，我向小区改造指挥部再次报修，对方说施工方跑路了，只能给我登记，也没人修。”贺女士说，今年七八月雨季时，房子漏得仍然严重，“水直接从房顶往下流，成了水帘洞。”
贺女士说她先给物业报，物业再向河南科技大学修缮科报，一直等不来维修人员。
“8月6日上午，在参加校区后勤保障部的一个开标预前会议时，会前看到物业公司的负责人贠某某在，我跟他说我家房子漏雨的事情，他突然向我嘶吼，说房子漏雨关他屁事，报一次就可以了，说再给他报没用等等，我不明白他为啥这么激动，后来大家开会，我以为这事就过去了。”贺女士说，没想到的是，开完会贠某某又当着其他参会人的面冲她吼，“他骂我是个什么东西，凑到我脸跟前骂，我全身颤抖鼓起勇气回骂他，结果被抢走手机，我在拽住他的胳膊想要回手机的时候，被对方暗中拧住手拖拽了三条长廊，在第三条长廊上，他用胳膊肘几次击打我的胸部，还将我往墙上甩。”贺女士说，当时感觉五脏六腑都在疼，后来有办公室的人出来准备劝阻时，他才松手跑了。
贺女士报了警。学校长廊的监控拍下打人过程，“警方调取监控让我看，监控拍下了他打我的行为。”贺女士受伤严重，当天住进医院。
8月7日，洛阳市公安局洛龙分局学府派出所就贺女士被打一事进行行政立案调查，同时向贺女士开具了《人体损伤程度鉴定通知书》，让她到公安洛龙分局刑科所法医室进行人体损伤程度鉴定。
事发4个月无进展
民警称“鉴定结果已出，要跟领导再沟通”
贺女士说，她第一次住院时全身疼痛，还发麻，医生用止痛药帮她止痛。出院后，她的胸、腹、背这三个地方仍然剧烈疼痛。
贺女士提供的河南科技大学第一附属医院的首诊病历显示，其被诊断为闭合性颅脑损伤轻型，头皮挫伤，颈部挫伤，左侧肩部挫伤，胸背部挫伤，左侧前臂挫伤，双侧手挫伤，焦虑性抑郁症。
8月28日，贺女士去警方接受了法检，“法医建议我再去医院复查，重点复查左肩关节和左半身。”
贺女士再次来到河南科技大学第一附属医院，这次查出骨折的情况。
9月1日该院出具的诊断证明显示，贺女士“颈部损伤”、“胸部损伤”、“肋骨骨折”、“肩部损伤”、颈椎间盘突出，以及“颈部脊髓损伤”。
9月19日，贺女士前往洛阳市东方人民医院住院治疗，18天后出院。她说，这次疼痛症状有所缓解，但没完全康复。该院诊断证明显示，贺女士颈部脊髓损伤恢复期，颈部损伤，肋骨骨折，肩部损伤……
贺女士的儿子告诉记者，他妈妈其他方面的伤恢复得差不多了，但脊髓损伤更加严重，脚趾变形，走路受影响，双手无力，最明显的是左手，总拿不住东西，“医生说，这可能是脊髓损伤后常见的并发症，叫作神经源性足部畸形或肌肉力量失衡。意思是说当脊髓受损后，大脑控制脚部肌肉的信号通路可能被中断，导致某些肌肉（比如控制脚趾伸展的肌肉）变得无力或者瘫痪，而另一些肌肉则可能出现过度活跃，这种不均衡的拉力，长期下来就可能导致脚趾关节变形或叠交的情况。”
从事发到现在过去4个多月，贺女士说警方未出鉴定结果。
12月15日，记者联系处理此事的学府派出所办案民警王警官，咨询该案进展情况，其称要上级部门批准才能介绍，表示鉴定结果正在走程序，此案会依法办理。
受害者异地鉴定
肋骨骨折被评定为轻伤二级
贺女士给记者提供了两段她与办案民警的通话音频，一段录于10月21日，音频中办案民警说，贺女士胸部肋骨那个事情，他们的法医拿不准，已经跟省厅联系了，最晚10月底能出结果；
另一段录于12月15日中午，办案民警称，原来出了结果，但有问题，需要再跟领导沟通。（贺女士）肋骨断两根，跟这个事情（被打）有没有关联性，需要找专家会诊。其称，之前出的结果是不构成轻微伤，所以他们还要再跟领导沟通。
贺女士不解：“一个司法鉴定结果，无论结果是什么，为什么要跟他们领导沟通？难道领导认可的结果才有法律效力吗？”
贺女士说，从8月事发等到10月都没等来结果，她便着手异地鉴定。
今年10月10日，她前往兰州市的甘肃天平司法医学鉴定所进行鉴定。10月27日，出具了鉴定意见书。记者看到，该鉴定机构给出的鉴定意见为，贺女士外伤致头皮挫伤，评定为轻微伤；左侧第3、12肋骨骨折，评定为轻伤二级；经法医临床鉴定文证审查及活体检验，损伤与后果之间存在完全因果关系。
各方说法：
涉嫌打人者不作回应
学校正积极协调修缮房屋
12月15日下午，记者联系到贠某某，对被指控抢夺他人手机、拖拽殴打贺女士一事，他不作正面回应，只说贺女士精神不正常，并反问记者，她精神不正常说的话可信吗？
对贠某某回应的说法，贺女士气愤地说：“我是有抑郁症，但又不是精神错乱，这也不能作为他打我的理由。”
河南科技大学后勤保障部党委书记成先生说，贺女士被打一事具体什么情况，他当时没在场，但他知道贺女士第一时间就报警了，警方也立案了，学校会待警方的处理结果出来后，再对相关人员作出处理；对于贺女士家房屋漏雨情况，也安排了人员积极协调修缮。
关于房屋维修：
住建局：改造遗留问题已移交给办事处
学校后勤：改造后住户普遍抱怨房屋漏雨
12月30日，记者致电洛阳市涧西区住建局李姓科长，贺女士说此前她家几次漏雨，她都是去找这位科长反映的，该科长表示，他调离该岗位已有两年，但他知道，关于小区改造后漏雨情况以及后续的维修工作，都已转给各街道办事处，建议贺女士前往街办登记并督促街办抓紧维修。
随后，记者联系到河南科技大学后勤集团修缮科的杨姓工作人员，贺女士称此人上个月来她家查看过，统计出13处漏雨点，说要上报领导审批才能维修。记者向其询问情况，杨师傅称他也不记得是哪一户了，称最近修过漏雨的房子太多，都是抱怨老旧小区改造后房子出问题的。他在当天下午查看后，表示确实把贺女士家的房屋维修给忘了，称会尽快上报所需材料进行维修。
律师观点：陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善表示，办案机关拿“要跟领导沟通”当理由，拖着不出鉴定结果，这是不合规的。
关于警方办案：
处理行政案件和做司法鉴定
两件事并不冲突
如民警所说，贺女士的伤情与被打之间有没有关联性存疑，完全可以按规定找专家会诊，或者重新做鉴定，而不是拖延。
赵良善强调，鉴定结论有没有法律效力，看的是鉴定机构够不够专业、鉴定流程合不合法，而不是领导认不认可。只要甘肃天平司法医学鉴定所这种异地鉴定机构有正规资质，它给出的轻伤二级结论，就可以当作有效证据交给办案机关。办案机关审查鉴定意见具有法律效力后，按规定该把此前定性成的行政案件转成刑事案件来处理。
赵良善说，处理行政案件和做司法鉴定，这两件事并不冲突。司法鉴定是给案件定性的关键证据，并不是警方拖着不处理行政案件的挡箭牌，两者可以同步推进，谁也不能替代谁。
关于房屋漏雨：
住建局不能“移交给办事处”就不管了
需督促施工单位维修并赔偿
针对老旧小区改造后变漏雨房的问题，赵良善指出，按照法律规定，屋面防水工程的法定最低保修期是5年。只要还在保修期内，施工单位应当免费上门维修，同时赔偿住户的相关损失。
具体到这件事，贺女士家房子改造前从没漏过雨，改造后却出现13处漏雨，这就能推定是施工质量有问题，比如防水层没铺好、密封不到位等，施工单位应当承担维修责任，还需赔偿相关损失。
此外，改造指挥部作为建设单位，要对整个项目质量负总责，如果存在违法发包、指定不合格材料等问题，要和施工单位一起承担连带责任；监理单位如果没尽到监督工程质量的责任，也要按自己的过错程度担责；住建局不能说“已经移交给办事处”就不管了，必须履行监管职责，督促责任单位尽快上门维修；物业公司要负责小区公共区域的日常维护，对接住户的报修需求，不能一味推诿，要是因为拖延或不作为导致住户损失变大，也要赔偿；学校后勤部门作为小区管理方，有义务出面协调施工单位、住建局等相关方，推进房屋维修工作，对改造留下的问题承担管理责任。
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